Civrieux, à seulement 10 minutes de Neuville-sur-Saône et de Trévoux, découvrez cette propriété de caractère d'environ 237 m² habitables, nichée dans un environnement verdoyant et préservé, sans vis-à-vis. À proximité immédiate de Montanay, de Saint-André-de-Corcy. 10 minutes de Neuville-sur-Saône et de Trévoux, découvrez cette propriété de caractère d'environ 237 m² habitables, nichée dans un environnement verdoyant et préservé, sans vis-à-vis.

Implantée sur plus de 1,3 hectare, la propriété bénéficie d'une parcelle principale de 3 350 m² accueillant la maison, le jardin et les espaces d'agrément, complétée par près d'un hectare de bois. Une configuration qui lui assure calme, intimité et environnement naturel privilégié. Les deux parcelles représentent respectivement 3 350 m² et 9 990 m² au cadastre.

La maison offre de beaux volumes et plusieurs espaces de vie chaleureux. Elle dispose notamment d'une cuisine avec cellier/buanderie ainsi que de nombreuses pièces permettant d'accueillir confortablement une famille et d'imaginer, selon les besoins, bureaux, télétravail ou espaces de loisirs.

Le charme de l'ancien est bien présent : poutres apparentes, volumes généreux, cheminée et matériaux authentiques participent à l'atmosphère de cette maison.

Les combles aménageables offrent par ailleurs un potentiel d'évolution supplémentaire.

À l'extérieur, la propriété profite pleinement de son environnement avec piscine, jardin arboré, vaste espace boisé et vue dégagée sur la campagne, le tout sans vis-à-vis.

Deux abris de jardin complètent les espaces de rangement, ainsi qu'un carport permettant d'abriter les véhicules.

Située à seulement 1 km du centre de Civrieux, la propriété permet de concilier vie à la campagne et proximité des commodités. Plusieurs gares TER sont accessibles à moins de 10 minutes et les principaux axes routiers permettent de rejoindre facilement Neuville-sur-Saône, Trévoux, Villefranche-sur-Saône et Lyon.

Caractéristiques
Surface habitable : environ 237 m²
Terrain total : 13 340 m², dont près d'un hectare de bois
Piscine
Trois abris de jardin
Carport 2/3 véhicules
Combles aménageables
Menuiseries : double vitrage PVC
Chauffage : chaudière gaz à condensation
Poêle à granulés
Cheminée à foyer ouvert
Volets bois
DPE : D ? 188 kWh/m²/an
GES : D ? 32 kg CO?/m²/an

Une propriété singulière par ses volumes et son environnement, idéale pour ceux qui recherchent espace, nature et tranquillité tout en restant à proximité immédiate du Val de Saône.

Prix : 670 000 €

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :
Jérôme PERET
06 69 03 69 70
j.peret@regie-bcp.fr

**Honoraires à la charge du vendeur